对于生活在省会城市的年轻人来说,买房不是一件容易的事。房屋的质量好坏至关重要,花了毕生积蓄买的房子如果在入住后才发现质量问题,是一件非常糟心的事,所以验房工作很重要。新交付的毛坯房潜伏着诸多的隐患,如:渗水、爆管、空鼓、开裂墙面不平整,阴阳角不顺直、门窗破损、插座不通电等等......严重影响了生活品质。这些问题在装修前发现了还好,开发商一般都会认,如果是在装修后才发现,那就虐心了,开发商一般会把这些问题归结为装修问题,装修方也不会为这些问题买单。
通常开发商对于房屋内部各个工程环节的质保期限是两年,且从交房之日(不是业主入住)算起。如果交房期间不对原房进行质量检验,两年内又没有装修入住,后面一旦发现原房质量问题,业主只能自己承担维修费用。所以,不管什么时候装修入住,交房期间一定要验房!
1、验空鼓。
使用工具:空鼓锤
影响:空鼓面积过大容易造成后期墙面开裂,影响美观;如果发生在厨房、卫生间,甚至可能造成掉砖。
造成原因:抹灰前基层清理不干净,墙体连接处未加钢网;或者水泥、河沙、水的比例没分配好。
处理方法:用切割机割出空鼓范围,并把空鼓范围凿除面层,用水湿润,用标准水泥河沙进行抹灰修补。
2、打水压
使用工具:打压器
影响:室内出现渗水;
造成原因:水管与水管的接头处热熔不到位。
处理方法:打开渗水处,重新热熔。
3、闭水试验
使用工具:水桶
影响:室内出现渗水;
造成原因:厨卫防水层没有做好,出现渗透。
处理方法:重新做防水层,并且闭水48小时,到楼下邻居家查看厨卫顶面是否有渗水痕迹。
4、门窗检查
使用工具:无
影响:不好使用、影响美观
造成原因:安装不仔细,检验不仔细
处理方法:重新反厂整改。
5、墙地平整度检查
使用工具:红外线水平仪、靠尺
影响:误差过大的墙面会严重影响美观,误差过大的地面会造成地板铺上不平整
造成原因:施工不仔细
处理方法:重新找补墙面或地面找平处理
6、插座通电检查
使用工具:相位仪
影响:装修完工后才发现有的原房插座不通电,改起来很麻烦,因为都走的暗槽。
造成原因:施工不仔细
处理方法:重新布线
7、下水管
使用工具:水桶
影响:下水管堵塞影响排水
造成原因:施工中人工堵塞
处理方法:即使疏通